Construir para alugar: tendência de alta no mercado imobiliário
Construir para alugar é a nova tendência no mercado imobiliário espanhol. Em resultado da crise do COVID-19, investidores nacionais e internacionais estão a optar por este modelo, que consiste em investir em novas construções por meio de um empréstimo empresarial que posteriormente serão colocadas no mercado de locação, em vez de serem vendidas.
Entre 2004 e 2019, o número de agregados familiares arrendados aumentou de 13,9% para 18%, de acordo com o Inquérito às Condições de Vida do Instituto Nacional de Estatística. E a tendência parece continuar, e é por isso que muitos investidores institucionais estão de olho na opção construir para alugar.
Por que é uma tendência crescente?
O investimento no segmento de construir para arrendar aumentou quase 10% em 2022 e o segmento promete crescer cada vez mais em 2023 “devido à grande escassez de imóveis para arrendar e aos elevados preços a que estes imóveis chegam ao mercado” . É o que explora o estudo “Evolução do setor em 2022 e primeiro semestre de 2023” , elaborado pela imobiliária Properties. De fato, prevê-se a construção de mais de 90.000 casas para arrendamento em Espanha até 2028, segundo outro relatório da consultora Atlas Real Estate Analytics.
Características de construir para alugar
O conceito de construir para alugar existe há muito tempo no Reino Unido. Também é popular nos Estados Unidos, onde esse modelo pode ser encontrado em diversos segmentos, como aluguel de luxo. Os investidores espanhóis também começaram a mostrar interesse no modelo.
O conceito de build to rent envolve a construção de edifícios residenciais com a intenção de arrendá-los , com a expectativa de uma elevada rotatividade de inquilinos. Portanto, os acabamentos devem ser “de alta qualidade, fáceis de manter, confortavelmente substituíveis e duráveis”. De um modo geral, os edifícios assumem a forma de pequenos apartamentos, cuidadosamente concebidos e com um conjunto de serviços e zonas comuns. A ideia, segundo este relatório, é que estas casas se adaptem a diferentes perfis de inquilinos, desde jovens profissionais a famílias com crianças.
Normalmente, todas as unidades são de propriedade de um único proprietário (50 ou mais em cada complexo), e os aluguéis e a manutenção são gerenciados profissionalmente, como uma empresa. Esta é uma das inovações mais significativas no conceito de construir para alugar em comparação com o sistema tradicional de aluguel na Espanha , que é dominado por proprietários privados (pequenos proprietários representam 95% das moradias para aluguel na Espanha).
Construir para arrendar é encarado como um investimento a longo prazo do qual os investidores esperam obter rendimentos recorrentes, pelo que “é importante que a administração assegure sempre que um imóvel se mantém em bom estado de conservação e que o seu design se mantém atrativo para os inquilinos”.
Construir para alugar investidores e inquilinos
Numa altura em que o mercado de arrendamento está em alta, o modelo build to rent permite ao investidor adquirir um imóvel capaz de gerar retorno sobre o capital investido. Este é um investimento bastante interessante, pois, segundo dados do Idealista , a rentabilidade bruta na compra de uma casa para a colocar no mercado de arrendamento é atualmente de 7%. Por sua vez, os inquilinos de imóveis para construir têm acesso a casas em bom estado de conservação e a preços competitivos.
Por agora, resta-nos aguardar para ver se o modelo para arrendar se irá afirmar como mais uma alternativa no mercado imobiliário espanhol.
